분류 전체보기26 고령화 시대의 역모기지론 활용 전략 : 노년의 삶을 지탱하는 '지팡이' 초고령사회 진입을 앞둔 한국에서 '은퇴 후 소득 절벽'과 '자산은 있지만 현금이 부족한' 노인층의 빈곤 문제는 심각한 사회적 과제로 부상하고 있습니다. 이러한 현실 속에서 주택연금, 즉 역모기지론은 고령층이 보유한 주택이라는 가장 큰 자산을 활용하여 안정적인 노후 생활 자금을 확보할 수 있는 중요한 대안으로 주목받고 있습니다. 단순한 금융 상품을 넘어, 노년의 삶을 지탱하는 '지팡이' 역할을 하는 역모기지론의 효과적인 활용 전략에 대해 분석해보고자 합니다. 1. '주택 자산의 현금화' : 생활비 조달 및 의료비 등 비상 자금 확보고령화 시대에 접어들면서 많은 은퇴 가구는 '자산은 있으나 소득이 없는' 딜레마에 직면합니다. 평생 일궈온 집 한 채가 전 재산인 경우가 많지만, 이 주택은 당장 현금으로 쓸 .. 2025. 6. 20. 이재명 정부의 청년층 내 집 마련 정책 지원: 기대와 현실의 교차점 이재명 대통령은 대선 후보 시절, 청년층의 주거 불안 해소 및 내 집 마련 지원을 핵심 공약으로 내세웠다. 특히 '기본주택', '토지임대부 주택', '주택 원가 공개'와 같은 파격적인 제안들은 치솟는 주택 가격으로 인해 '벼락거지' 신세가 된 청년들에게 한 줄기 희망으로 다가왔습니다. 이 정책이 청년들에게 어떻게 다가설지는 의문이다다. 실제 정책의 현실적인 지원 수준과 한계를 냉철하게 비판적으로 고찰하고자 합니다. 1. 파격적인 '기본주택'과 '원가주택' 제안 : 높은 문턱과 불확실한 공급 시기이재명 대통령의 후보시절 청년층 내 집 마련 정책의 핵심은 **'기본주택'과 '원가주택'**의 공급입니다. 기본주택은 저렴한 임대료로 30년 이상 거주 가능한 장기 공공임대 주택의 대량 공급을, 원가주택은 공공이.. 2025. 6. 20. 이재명 정부의 부동산 세금 즉 취득세 보유세 양도세에 관해 완전 분석! 이재명 당시 대선 후보는 부동산 시장의 안정과 공정성 강화를 목표로 세금 정책에 대한 구체적인 비전을 제시했습니다. 그 핵심은 투기 수요 억제와 실수요자 보호에 있었으며, 취득세, 보유세, 양도세 전반에 걸쳐 큰 틀의 변화를 예고했습니다. 당시 이재명 후보가 제안했던 정책을 중심으로 각 세금별 특징과 예상되는 영향을 분석해 보겠습니다. 1. 취득세 : 다주택자 중과 유지 및 생애 최초 주택 구매자 완화이재명 후보는 주택 취득세와 관련하여 다주택자에 대한 중과세는 유지하되, 생애 최초 주택 구매자에 대한 부담은 대폭 완화하는 투트랙 전략을 제시했습니다. 이는 주택을 투기 목적으로 여러 채 구매하는 행위를 억제하고, 동시에 무주택 서민의 내 집 마련 기회를 확대하려는 취지였습니다.당시 이재명 후보의 주요 .. 2025. 6. 20. 3기 신도시, 재개발, 재건축이 부동산 문제 해결 방법이 될 수 있는가? 1. 신규 주택 공급 확대 : 양적 해소에 기여하지만 '내 집 마련' 체감은 글쎄?3기 신도시, 재개발, 재건축 사업은 모두 주택 공급을 확대하는 대표적인 정책 수단입니다. 이들 사업은 노후 주택을 허물고 고층 아파트를 짓거나, 대규모 택지를 개발하여 새로운 도시를 조성함으로써 물리적인 주택 수를 크게 늘리는 효과가 있습니다. 소비자 입장에서는 이러한 공급 확대가 장기적으로는 주택 시장의 안정화에 기여하고, 특히 가격 상승 압력을 완화하는 긍정적인 요인이 될 수 있다고 기대합니다. 특히 3기 신도시는 정부 주도로 대규모 택지에 계획적으로 주택을 공급하는 방식입니다. 수도권에 양질의 신규 아파트를 대량으로 공급하여 주택 부족 문제를 해소하고, 이를 통해 서울 등 기존 도심의 높은 집값을 안정화하려는 목적이.. 2025. 6. 20. 갭투자,역전세, 깡통전세와 전세사기! 역전세는 전세 계약 만기 시점에 새로 책정되는 전세 보증금이 기존 계약 보증금보다 낮아지는 현상을 의미합니다. 이는 주로 부동산 경기 침체, 금리 인상 등으로 전셋값이 하락할 때 발생합니다. 역전세 그 자체는 임대인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못할 가능성을 높일 뿐, 곧바로 전세사기를 의미하지는 않습니다. 하지만 임대인이 역전세를 악용하거나 고의적으로 보증금 반환을 회피하려는 의도를 가질 때, 역전세는 전세사기로 이어질 수 있습니다. 1. 임대인의 자금력 부족 및 도덕적 해이 심화역전세 현상이 발생하면 임대인은 새로운 세입자로부터 받는 보증금만으로는 기존 세입자에게 돌려줄 보증금 전액을 마련할 수 없게 됩니다. 이때 임대인은 부족한 금액만큼을 개인 자금으로 충당하거나, 새로운 대출을 받아야 합니다.문.. 2025. 6. 20. 부동산 PF부실이 한국경제에 미칠 영향! 1. 금융 시스템 불안정 심화 및 신용 경색 초래부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실은 단순히 건설사의 문제에 그치지 않고, 한국 금융 시스템 전반에 심각한 불안정을 야기할 수 있다. PF 대출은 담보 없이 프로젝트 자체의 사업성을 보고 자금을 빌려주는 형태이기 때문에, 사업이 좌초되거나 분양이 저조할 경우 부실로 이어질 위험이 큽니다. 우선, PF 대출 부실은 해당 대출을 제공한 금융기관의 건전성을 직접적으로 위협한다. 특히 저축은행, 증권사 등 제2금융권은 PF 대출 비중이 상대적으로 높아 부실이 현실화될 경우 대규모 손실을 입을 수 있다. 손실 규모가 커지면 자본잠식으로 이어질 수 있고, 이는 곧 파산 위험으로 직결된다. 실제로 과거 부동산 경기 침체기에는 PF 부실로 인해 다수의 저축은행이 문을 .. 2025. 6. 20. 이전 1 2 3 4 5 다음
