2025년 6월 27일 정부가 발표한 부동산 대책은 주택시장 안정화를 목표로 서울과 수도권에 대규모 공급과 규제 완화를 집중한 것이 핵심입니다. 하지만 지방 도시들에도 일정 부분 영향을 줄 수 있는 정책들이 포함되어 있어, 수도권과 지방 간의 부동산 시장 특성을 고려하여, 지역별로 상이한 영향을 미 미칠 것으로 예상합니다. 주요 내용은 재건축, 주택 공급, 그리고 궁극적인 집값 변화에 집중되어 있습니다. 재건축 : 서울은 '활성화' 지방은 '미미'이번 6.27 대책에서 재건축 관련 규제 완화는 서울과 지방의 온도차가 극명하게 나타날 것으로 보입니다. 정부는 1기 신도시를 포함한 노후 계획도시의 재건축 규제를 대폭 완화하여 용적률 상향, 층수 제한 완화 등의 인센티브를 제공합니다. 이는 서울의 주요 재건축..

2025년 6월 27일, 정부는 급등하는 부동산 시장 환경에 대응하기 위한 종합 부동산 대책을 발표했습니다. 이번 대책은 특히 청년과 무주택자에게 실질적인 도움을 줄 수 있는 공급 확대와 규제 완화를 중심으로 구성되었으며, 수도권을 비롯한 전국적인 주택 공급을 목표로 하고 있습니다. 본 글에서는 6.27 부동산 대책의 핵심 내용을 세 가지 키워드, 즉 청년주택, 공급확대, 규제완화 측면에서 상세히 분석해보겠습니다. 청년주택 정책 강화 : 청년특화형 공공주택, 월세 지원, 청약 제도 개편 정부는 6.27 대책에서 청년과 신혼부부의 주거 안정을 가장 중요한 정책 목표 중 하나로 삼았습니다. 이에 따라 ‘청년특화형 공공주택’이 새롭게 도입되며, 역세권·대중교통 중심 지역에 집중 공급될 예정입니다. 기존 행복주..

정부의 6억 대출제한 정책은 겉보기엔 부동산 시장을 안정시키기 위한 조치처럼 보이지만, 실제로는 30대 무주택 실수요자에게 더 큰 타격을 주고 있습니다. 지금은 단순히 집을 사느냐 마느냐의 문제가 아닌, 자산관리 전략을 어떻게 세우느냐의 문제입니다. 30대 무주택자가 마주한 내집마련 현실, 대출 전략, 그리고 자산관리 방안을 짚어봅니다. 내집마련, 현실은 ‘계산기 싸움’30대는 일반적으로 사회에 안착하고 결혼을 하거나 자녀 계획을 세우는 시기입니다. 그만큼 주거 안정성이 중요한 시점이지만, 정부의 ‘6억 초과 아파트 대출 제한’ 정책으로 인해 내집 마련은 더 어려운 목표가 되었습니다. 서울·수도권 대부분 지역에서 실거주로 적당한 신축 아파트는 기본이 6억을 넘습니다. 그런데 이 금액을 초과하면 LTV(..

6억 원 주택담보대출 제한 조치는 아파트 매매 시장뿐만 아니라 전세 및 월세 시장에도 상당한 영향을 미칩니다. . 6억 대출제한과 고금리 상황이 맞물리며 주택 구매를 위한 자금 조달을 어렵게 함으로써 임대차 시장을 변화시키고, 특히 전세 시장에 큰 불안정을 촉발시키고 있습니다. 이 글에서는 6억 대출제한이 매매,전세와 월세에 미치는 영향을 고찰해보겠습니다. 매매의 진입장벽 높아지다.6억 원 초과 아파트에 대한 대출 제한 조치는 매매 수요에 큰 영향을 주고 있습니다. 과거에는 시세 7~8억 원의 아파트를 비교적 손쉽게 대출을 통해 매입할 수 있었지만, 지금은 대출 가능 금액이 대폭 줄어들며 사실상 ‘현금 부자’가 아니면 매매 자체가 어려워졌습니다. 실제로 대출 규제와 함께 금리까지 높아지며, 월 대출이자..

2025년 7월부터 시행되는 ‘스트레스 DSR 70%’ 규제를 앞두고 아파트 값이 다시 솟구쳐 오르면서, 정부가개인의 최대 대출 한도를 약 6억 원 선으로 제한한다고 합니다. 6억 대출제한의 주요 내용과 그로 인해 변화하고 있는 아파트 시장의 흐름을 금리, 실수요자, 시장전망 측면에서 상세히 분석해봅니다. 금리와 대출제한의 상관관계6억 대출제한 조치가 시행된 배경에는 지속되는 고금리 기조가 자리 잡고 있습니다. 기준금리가 3%대 중반을 유지하고 있는 가운데, 대출 금리는 이미 5~6% 수준으로 올라있습니다. 이런 상황에서 대출 가능 금액이 줄어들면 실질 구매력이 더욱 낮아지게 됩니다. 예를 들어, 기존에는 시세 7억 원 아파트를 70% 대출로 4.9억까지 빌릴 수 있었지만, 이번 제한 조치로 인해 대출 ..

코로나19로 경제적 타격을 입은 자영업자와 소상공인을 위해 정부는 '새출발기금'이라는 재기 지원 프로그램을 마련했습니다. 특히 부채 상환이 어려워진 이들을 위해 일정 조건에 해당하면 이자 탕감은 물론 원금 일부까지 감면 받을 수 있다는 점에서 실질적 도움이 되고 있습니다. 이 글에서는 새출발기금의 감면 대상 조건, 어떤 채무가 감면 대상인지, 신청 절차 및 유의사항까지 전방위로 자세히 설명합니다. 부실 차주 기준과 감면 가능성새출발기금의 가장 핵심적인 혜택 중 하나는 '원금 감면'입니다. 그러나 이 혜택을 받기 위해서는 단순히 채무가 있다고 해서 되는 것이 아닙니다. 먼저, 감면이 적용되는 핵심 기준은 '부실 차주'에 해당하느냐의 여부입니다. 부실 차주란, 대출을 받은 이후 연체 기간이 90일 이상 지..